Υποθήκη στην Τουρκία για αλλοδαπούς: τι πρέπει να γνωρίζετε, βασικές προϋποθέσεις και απαιτήσεις

Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την τουρκική αγορά ακινήτων αυξάνεται σταθερά. Ο λόγος είναι ο συνδυασμός προσιτών τιμών, ανεπτυγμένης υποδομής και τη δυνατότητα να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία με ελάχιστα εμπόδια. Ταυτόχρονα, η υποθήκη στην Τουρκία για ξένους γίνεται δημοφιλές εργαλείο που επιτρέπει τη διανομή των δαπανών και την απόκτηση ακινήτου ακόμα και χωρίς τον πλήρη ποσό στα χέρια.

Οι χρηματοπιστωτικοί φορείς της χώρας εκδίδουν ενεργά δάνεια όχι μόνο σε πολίτες της χώρας, αλλά και σε μη κατοίκους. Η διαδικασία είναι οργανωμένη με σαφή συμμόρφωση προς διεθνείς πρότυπα, ενώ ο ίδιος ο διαδικασία είναι διαφανής και ελέγξιμος.

Κανόνες και ειδικά χαρακτηριστικά της υποθηκευτικής χρηματοδότησης

Ένας πιθανός δανειολήπτης από το εξωτερικό μπορεί να υποβάλει αίτηση σε μία από τις μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας. Η εξέταση γίνεται με τους ίδιους όρους με τους κατοίκους, αλλά με υποχρεωτικό πακέτο εγγράφων και επιπλέον έλεγχο της ικανότητας πληρωμής. Κάθε αίτημα αξιολογείται ατομικά, ενώ ο όρος διαμορφώνεται λαμβάνοντας υπόψη το νόμισμα, το ποσό του δανείου και τη διάρκεια επιστροφής.

slott__1140_362_fr.webp

Ένα από τα απαιτούμενα κριτήρια είναι ότι το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε περιοχή επιτρεπόμενη για διεθνείς αγορές ακινήτων. Εξαιρούνται οι τοποθεσίες με περιορισμένη κυκλοφορία και οι στρατηγικές περιοχές.

Δομή της χρηματοδότησης: βασικά χαρακτηριστικά

Τα προγράμματα χορήγησης δανείων επικεντρώνονται στην αγορά έτοιμων διαμερισμάτων, νέων κατασκευών και δευτερεύοντων κατοικιών. Ορισμένες τουρκικές τράπεζες συνεργάζονται και με έργα σε φάση κατασκευής. Το δάνειο παρέχεται μόνο μετά την έγκριση του αντικειμένου και την εκτίμηση της αξίας από εξωτερικό ειδικό. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στο νόμισμα: η διαδικασία μπορεί να γίνει σε λίρες, ευρώ και δολάρια. Τα βασικά χαρακτηριστικά του τουρκικού δανείου για ακίνητη περιουσία παρουσιάζονται παρακάτω:

  • διάρκεια – από 5 έως 15 χρόνια, ανάλογα με την ηλικία του δανειολήπτη και την αξία της επιφάνειας;
  • προκαταβολή – από 30% της αξίας του διαμερίσματος, σε εμπορικές δομές – υψηλότερα;
  • επιτόκια – σταθερά ή μεταβλητά, κατά μέσο όρο από 5% έως 9% ετησίως;
  • νόμισμα – μπορεί να συνδεθεί με ευρώ, δολάριο ή λίρα, η επιλογή εξαρτάται από την τράπεζα;
  • υποχρεωτικές προϋποθέσεις – εκτίμηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση και άνοιγμα λογαριασμού.

Κατά την υποβολή αίτησης, πρέπει να ληφθούν υπόψη πιθανά επιπλέον έξοδα: προμήθεια για τη χορήγηση του δανείου, πληρωμή για την αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας, έξοδα για τον συμβολαιογράφο.

Ποια έγγραφα θα χρειαστείτε;

Για την υποβολή αίτησης από μη κάτοικο απαιτείται να παραστεί ένα πρότυπο πακέτο που είναι παρόμοιο με τις ευρωπαϊκές απαιτήσεις. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην επιβεβαίωση των εσόδων, καθώς και στη διαφάνεια των πηγών χρηματοδότησης. Όλα τα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στα τουρκικά και να επικυρωθούν από νοτάριο. Η βασική λίστα των όρων για την υποβολή υποθήκης στην Τουρκία για ξένους περιλαμβάνει:

  • έγγραφα για την υποθήκη – διαβατήριο, ΑΦΜ στην Τουρκία, σύμβαση αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό εσόδων;
  • τραπεζικές εκκαθαρίσεις – για 3-6 μήνες, επιβεβαιώνοντας σταθερά εισοδήματα;
  • εκτίμηση του αντικειμένου – πραγματοποιείται από αδειούχο ειδικό κατόπιν αιτήματος της τράπεζας;
  • εγγραφή φορολογικού αριθμού – απαραίτητη για την υποβολή αίτησης και το άνοιγμα λογαριασμού;
  • αντίγραφο TAPU (δικαίωμα ιδιοκτησίας) – εάν αγοράζετε δευτερεύουσα κατοικία.

Κάθε φορέας μπορεί να ζητήσει επιπλέον πληροφορίες, ειδικά σε περιπτώσεις μη τυπικών πηγών εσόδων ή περίπλοκης χρηματοοικονομικής δομής του δανειολήπτη.

Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν από την υποθήκη;

Το δάνειο για διαμέρισμα στην Τουρκία είναι διαθέσιμο τόσο σε ιδιώτες όσο και σε επενδυτές που λειτουργούν μέσω εγγεγραμμένων εταιριών. Η

Σχετικές ειδήσεις και άρθρα

Με συγχωρείτε. Δεν υπάρχουν ακόμα δημοσιεύσεις