O país ensolarado atrai investidores estrangeiros com seu clima, localização estratégica e economia estável. No entanto, a compra, posse e venda de imóveis estão associadas a obrigações fiscais que não podem ser ignoradas. Os impostos sobre imóveis na Turquia em 2025 sofreram algumas mudanças. Compreender todos os detalhes permitirá minimizar os gastos e evitar surpresas desagradáveis.
Neste artigo, discutiremos as taxas atuais relacionadas à compra, posse e venda de propriedades, bem como pontos-chave para investidores.
Tributação: quanto pagar e como otimizar os gastos
Os investimentos imobiliários na Turquia em 2025 permanecem relevantes, mas antes de concluir um negócio, é importante entender a carga tributária. Os impostos sobre imóveis incluem vários pagamentos obrigatórios:
- pagamento de compra;
- imposto anual sobre propriedade;
- imposto sobre renda de aluguel;
- taxa de luxo para propriedades caras.
Para os investidores, esses não são apenas gastos adicionais, mas uma parte importante do planejamento financeiro. Erros nos cálculos podem levar a perdas significativas.
As mudanças no sistema tributário da Turquia visam regular de forma mais transparente o mercado imobiliário. Em 2025, são esperados novos mecanismos de avaliação do valor cadastral, o que pode afetar as alíquotas fiscais. O governo está implementando medidas adicionais para combater a evasão fiscal, especialmente para aqueles que consideram alugar propriedades ou comprar imóveis para revenda.
Para evitar pagamentos excessivos e disputas com as autoridades fiscais, é necessário compreender detalhadamente o sistema tributário.
Que imposto deve ser pago na compra de uma propriedade
A compra de imóveis na Turquia envolve o pagamento obrigatório de um imposto sobre a compra, que corresponde a 4% do valor cadastral do imóvel. O imposto é pago pelo comprador, e em alguns casos, as partes podem concordar em dividir os custos.
É importante entender que o valor cadastral do imóvel indicado no contrato pode ser diferente do valor de mercado real. A legislação turca proíbe a subavaliação desse valor, pois é uma forma de evasão fiscal. Em 2025, está previsto um reforço no controle das transações e uma revisão do mecanismo de avaliação de imóveis, o que pode aumentar a carga tributária.
Existem várias maneiras legais de otimizar os gastos na compra:
- participar de programas de isenção fiscal para estrangeiros;
- comprar imóveis de construtoras com opção de parcelamento, onde o imposto é pago em etapas;
- registrar a propriedade em uma empresa, se houver planos de uso comercial do imóvel.
Em 2025, os impostos sobre imóveis na compra na Turquia dependem da região, do tipo de propriedade e de seu valor cadastral. Portanto, antes da transação, é recomendável consultar um especialista em impostos.
Quais impostos pagar na venda de imóveis na Turquia
Ao vender uma propriedade na Turquia, é cobrada uma taxa sobre o ganho de capital. O imposto é calculado com base na diferença entre o preço de compra e de venda. Em 2025, a taxa varia de 15% a 35%, dependendo da renda do vendedor.
Regra importante: se a propriedade estiver em posse por mais de cinco anos, não há imposto sobre o ganho de capital, tornando os investimentos de longo prazo mais vantajosos. É importante considerar que o novo mecanismo de avaliação do valor cadastral pode aumentar o valor a ser pago na venda.
Os impostos sobre imóveis na Turquia em 2025 exigem um cálculo cuidadoso, especialmente quando se trata de investimentos especulativos. É possível otimizar a cobrança de impostos com a documentação de todos os gastos com reparos e melhorias na propriedade, pois eles são considerados no cálculo do ganho de capital.
Tributação sobre a posse: quanto pagar anualmente
Os proprietários de imóveis na Turquia devem pagar anualmente um imposto municipal sobre a propriedade. Em 2025, suas taxas permaneceram inalteradas e são:
- 0,1–0,2% para propriedades residenciais;
- 0,2–0,4% para propriedades comerciais;
- até 0,6% para propriedades de luxo em grandes cidades.
O imposto é pago em duas parcelas — na primavera e no outono. Os inadimplentes enfrentam sanções financeiras que aumentam o valor da dívida.
Os proprietários de imóveis devem pagar taxas pelos serviços municipais, como coleta de lixo e manutenção da infraestrutura. Os custos variam de acordo com a região.
Os impostos sobre imóveis na Turquia em 2025 também incluem o seguro contra terremotos (DASK), que é obrigatório para todos os proprietários de imóveis.
Como evitar a dupla tributação
Investidores que possuem imóveis na Turquia frequentemente enfrentam o problema da dupla tributação. O país assinou acordos com mais de 80 estados, permitindo considerar os impostos pagos e evitar a dupla tributação.
Para usufruir desse benefício, é necessário fornecer aos órgãos fiscais do país de residência documentos que comprovem o pagamento na Turquia. Isso é importante para a tributação do aluguel e do ganho de capital.
Os impostos sobre imóveis na Turquia em 2025 exigem uma abordagem cuidadosa ao planejamento tributário, especialmente para compradores de outros países.
Cidadania na Turquia por meio de investimentos
O programa “Cidadania Turca por Investimento Imobiliário” requer investimentos a partir de $400.000, mas além do custo da propriedade, os compradores devem considerar as obrigações fiscais.
Custos principais:
- na compra — 4%;
- imposto municipal sobre a propriedade;
- possível pagamento de aluguel, se a propriedade for alugada.
Os impostos sobre imóveis na Turquia em 2025 se tornam um fator importante no planejamento de investimentos para obter a cidadania.
Impostos sobre imóveis na Turquia: conclusões
Investidores que estudam todos os aspectos da tributação planejam seus gastos com confiança e reduzem os pagamentos ao orçamento. Em 2025, a Turquia oferece diversas taxas na compra e posse de imóveis; otimize-as com a abordagem correta. Conheça todas as taxas possíveis e mudanças na legislação antes de comprar uma propriedade. O planejamento tributário adequado o libertará de despesas desnecessárias e tornará os investimentos lucrativos. A Turquia continua sendo um mercado imobiliário atraente, mas o sucesso depende de sua conscientização e abordagem aos pagamentos ao orçamento.
