Φόροι ακινήτων στην Τουρκία το 2025: Τι πρέπει να γνωρίζει ο επενδυτής

Η ηλιόλουστη χώρα προσελκύει ξένους επενδυτές με το κλίμα, τη στρατηγική της θέση και τη σταθερή οικονομία. Ωστόσο, η αγορά, η κατοχή και η πώληση ακινήτων συνδέονται με φορολογικές υποχρεώσεις που δεν πρέπει να αγνοηθούν. Οι φόροι ακινήτων στην Τουρκία το 2025 υπέστησαν ορισμένες αλλαγές. Η κατανόηση όλων των λεπτομερειών θα επιτρέψει την ελαχιστοποίηση των δαπανών και την αποφυγή απρόοπτων εκπλήξεων.

Στο άρθρο θα εξετάσουμε τις τρέχουσες χρεώσεις που σχετίζονται με την αγορά, την κατοχή και την πώληση ακινήτου, καθώς και τα κύρια θέματα για τους επενδυτές.

Φορολογία: πόσο να πληρώσετε και πώς να βελτιστοποιήσετε τις δαπάνες

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Τουρκία το 2025 παραμένουν επίκαιρες, αλλά πριν ολοκληρώσετε μια συμφωνία, είναι σημαντικό να κατανοήσετε το φορολογικό φορτίο. Οι φόροι ακινήτων περιλαμβάνουν αρκετές υποχρεωτικές πληρωμές:

• προκαταβολή αγοράς;
• ετήσια φορολογία ακινήτων;
• φόρος εισοδήματος από ενοίκιο;
• πληρωμή πολυτέλειας για ακριβά ακίνητα.

Για τους επενδυτές αυτό δεν είναι απλώς επιπλέον δαπάνες, αλλά σημαντικό μέρος του οικονομικού σχεδιασμού. Λάθη στους υπολογισμούς μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικές απώλειες.

Οι αλλαγές στο φορολογικό σύστημα της Τουρκίας αποσκοπούν στην πιο διαφανή ρύθμιση της αγοράς ακινήτων. Το 2025 αναμένονται νέοι μηχανισμοί αξιολόγησης της κτηματολογικής αξίας, που μπορεί να επηρεάσουν τις φορολογικές συντελεστές. Η κυβέρνηση εφαρμόζει επιπλέον μέτρα για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, κάτι που αφορά ιδιαίτερα όσους σκέφτονται να ενοικιάσουν κατοικία ή να αγοράσουν ακίνητα για επανπώληση.

Για να αποφύγετε υπερβολικές πληρωμές και διαφωνίες με τις φορολογικές αρχές, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε λεπτομερώς το σύστημα φορολόγησης.

Ποιος φόρος πρέπει να πληρώσετε κατά την αγορά ακινήτου

Η αγορά ακινήτου στην Τουρκία συνοδεύεται από την υποχρεωτική πληρωμή φόρου αγοράς, ο οποίος ανέρχεται στο 4% της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου. Η χρέωση καταβάλλεται από τον αγοραστή, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις οι πλευρές μπορούν να συμφωνήσουν στην κατανομή των δαπανών.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι η κτηματολογική αξία του αντικειμένου, που αναφέρεται στη σύμβαση, μπορεί να διαφέρει από την πραγματική αγοραστική αξία. Η τουρκική νομοθεσία απαγορεύει την υποτίμηση αυτού του ποσού, καθώς αυτό αποτελεί μέσο αποφυγής φορολογίας. Το 2025 προγραμματίζεται ενίσχυση του ελέγχου των συναλλαγών και αναθεώρηση του μηχανισμού αξιολόγησης ακινήτων, που μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του φορολογικού βάρους.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι νόμιμης βελτιστοποίησης των δαπανών κατά την αγορά:

• συμμετοχή σε προγράμματα φορολογικών ελαφρύνσεων για αλλοδαπούς;
• αγορά κατοικίας από κατασκευαστή με δυνατότητα δόσεων, όπου η χρέωση καταβάλλεται σε δόσεις;
• καταχώριση της ιδιοκτησίας σε εταιρεία, αν σχεδιάζετε εμπορική χρήση του αντικειμένου.

Το 2025 οι φόροι ακινήτων κατά την αγορά στην Τουρκία εξαρτώνται από την περιοχή, τον τύπο ιδιοκτησίας και την κτηματολογική του αξία. Γι’ αυτό πριν από τη συμφωνία συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό.

Ποιους φόρους πληρώνουν κατά την πώληση ακινήτου στην Τουρκία

Κατά την πώληση ακινήτου στην Τουρκία επιβάλλεται φόρος κεφαλαιακών κερδών. Η χρέωση υπολογίζεται με βάση τη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και πώλησης. Το 2025 ο συντελεστής κυμαίνεται από 15% έως 35%, ανάλογα με τα εισοδήματα του πωλητή.

Σημαντικός κανόνας: αν το ακίνητο βρισκόταν στην ιδιοκτησία για περισσότερο από πέντε χρόνια, δεν επιβάλλεται φόρος κεφαλαιακών κερδών, κάτι που καθιστά τις μακροπρόθεσμες επενδύσεις πιο επωφελείς. Να ληφθεί υπόψη ότι ο νέος μηχανισμός αξιολόγησης της κτηματολογικής αξίας μπορεί να αυξήσει το ποσό της πληρωμής κατά την πώληση.

Οι φόροι ακινήτων στην Τουρκία το 2025 απαιτούν προσεκτικό υπολογισμό, ειδικά όταν πρόκειται για ειδυλλιακές επενδύσεις. Η βελτιστοποίηση της φορολογικής είσπραξης μπορεί να γίνει με την τεκμηρίωση όλων των δαπ