El país soleado atrae a inversores extranjeros con su clima, ubicación estratégica y economía estable. Sin embargo, la compra, posesión y venta de bienes raíces conllevan obligaciones fiscales que no se pueden ignorar. Los impuestos sobre la propiedad en Turquía en 2025 han experimentado algunos cambios. Comprender todos los matices permitirá minimizar los gastos y evitar sorpresas desagradables.
En este artículo, analizaremos las tarifas actuales relacionadas con la compra, posesión y venta de propiedades, así como los puntos clave para los inversores.
Impuestos: cuánto pagar y cómo optimizar los gastos
Las inversiones en bienes raíces en Turquía en 2025 siguen siendo relevantes, pero antes de realizar una transacción, es importante comprender la carga fiscal. Los impuestos sobre la propiedad incluyen varios pagos obligatorios:
- Pago de compra;
- Impuesto anual sobre la propiedad;
- Impuesto sobre los ingresos por alquiler;
- Pago por lujo para propiedades caras.
Para los inversores, estos no son simplemente gastos adicionales, sino una parte importante de la planificación financiera. Los errores en los cálculos pueden llevar a pérdidas significativas.
Los cambios en el sistema fiscal de Turquía están dirigidos a regular de manera más transparente el mercado inmobiliario. En 2025 se esperan nuevos mecanismos de valoración del valor catastral, lo que puede afectar las tasas impositivas. El gobierno está implementando medidas adicionales para combatir la evasión fiscal, especialmente para aquellos que consideran alquilar propiedades o comprar bienes raíces para revender.
Para evitar pagos excesivos y disputas con las autoridades fiscales, es necesario comprender detalladamente el sistema impositivo.
Qué impuestos se pagan al comprar una propiedad
La compra de bienes raíces en Turquía conlleva el pago obligatorio de un impuesto de compra, que es del 4% del valor catastral de la propiedad. El comprador paga el impuesto, y en algunos casos, las partes pueden acordar compartir los gastos.
Es importante tener en cuenta que el valor catastral de la propiedad indicado en el contrato puede diferir del valor de mercado real. La legislación turca prohíbe subestimar esta cantidad, ya que es una forma de evasión fiscal. En 2025 se planea fortalecer el control sobre las transacciones y revisar el mecanismo de valoración de bienes raíces, lo que podría aumentar la carga fiscal.
Existen varias formas de optimizar legalmente los gastos al comprar:
- participar en programas de exención fiscal para extranjeros;
- comprar propiedades a desarrolladores con la opción de pago a plazos, donde el impuesto se paga de forma escalonada;
- registrarse como propiedad de una empresa si se planea utilizar comercialmente la propiedad.
En 2025, los impuestos sobre la propiedad al comprar en Turquía dependen de la región, el tipo de propiedad y su valor catastral. Por lo tanto, antes de la transacción, se recomienda consultar con un especialista en impuestos.
Qué impuestos se pagan al vender una propiedad en Turquía
Al vender una propiedad en Turquía, se aplica un impuesto sobre las ganancias de capital. El impuesto se calcula en función de la diferencia entre el precio de compra y venta. En 2025, la tasa varía entre el 15% y el 35%, según los ingresos del vendedor.
Una regla importante: si la propiedad ha estado en posesión durante más de cinco años, no se aplica impuesto sobre las ganancias de capital, lo que hace que las inversiones a largo plazo sean más rentables. Es importante tener en cuenta que el nuevo mecanismo de valoración del valor catastral puede aumentar el monto a pagar al vender.
Los impuestos sobre la propiedad en Turquía en 2025 requieren un cálculo cuidadoso, especialmente cuando se trata de inversiones especulativas. Se puede optimizar la recaudación de impuestos con la documentación de todos los gastos en reparaciones y mejoras de la propiedad, ya que se tienen en cuenta al calcular las ganancias de capital.
Impuestos sobre la propiedad por posesión: cuánto pagar anualmente
Los propietarios de bienes raíces en Turquía deben pagar anualmente un impuesto municipal sobre la propiedad. En 2025, sus tasas no han cambiado y son las siguientes:
- 0,1–0,2% para propiedades residenciales;
- 0,2–0,4% para propiedades comerciales;
- hasta 0,6% para propiedades de lujo en grandes ciudades.
El impuesto se paga en dos etapas: en primavera y otoño. Los no pagadores enfrentan sanciones monetarias que aumentan la deuda.
Los propietarios de bienes raíces deben pagar tarifas por servicios municipales, como la recolección de basura y el mantenimiento de la infraestructura. Los costos varían según la región.
Los impuestos sobre la propiedad en Turquía en 2025 también incluyen el seguro de terremotos (DASK), que es obligatorio para todos los propietarios de propiedades.
Cómo evitar la doble imposición
Los inversores que poseen propiedades en Turquía a menudo se enfrentan al problema de la doble imposición. El país ha firmado acuerdos con más de 80 países que permiten tener en cuenta los impuestos pagados y evitar la doble imposición.
Para beneficiarse de esto, es necesario proporcionar a las autoridades fiscales del país de residencia documentos que confirmen el pago en Turquía. Es importante en la recaudación de impuestos sobre alquileres y ganancias de capital.
Los impuestos sobre la propiedad en Turquía en 2025 requieren un enfoque experto en la planificación fiscal, especialmente para compradores de otros países.
Ciudadanía en Turquía a través de inversiones
El programa «Ciudadanía Turca por Propiedad» requiere inversiones a partir de $400,000, pero además del costo de la propiedad, los compradores deben considerar las obligaciones fiscales.
Costos principales:
- para la compra — 4%;
- impuesto municipal sobre la propiedad;
- posible pago de alquiler si se va a alquilar la propiedad.
Los impuestos sobre la propiedad en Turquía en 2025 se convierten en un factor importante en la planificación de inversiones para obtener la ciudadanía.
Impuestos sobre la propiedad en Turquía: conclusiones
Los inversores que han estudiado todos los aspectos de la tributación planifican sus gastos con confianza y reducen los pagos al presupuesto. En 2025, Turquía ofrece una variedad de impuestos en la compra y posesión de propiedades; optimícelos con el enfoque correcto. Infórmese sobre todos los posibles impuestos y cambios legislativos antes de comprar una propiedad. La planificación experta de los impuestos lo liberará de gastos innecesarios y hará que las inversiones sean rentables. Turquía sigue siendo un mercado inmobiliario atractivo, pero el éxito depende de su conocimiento y enfoque en los pagos al presupuesto.
