Le pays ensoleillé attire les investisseurs étrangers par son climat, son emplacement stratégique et son économie stable. Cependant, l’achat, la possession et la vente de biens immobiliers sont associés à des obligations fiscales qu’il ne faut pas ignorer. Les impôts fonciers en Turquie ont subi quelques changements en 2025. Comprendre tous les aspects permettra de minimiser les dépenses et d’éviter les mauvaises surprises.
Dans cet article, nous examinerons les taxes actuelles liées à l’achat, à la possession et à la vente de biens immobiliers, ainsi que les points clés pour les investisseurs.
Fiscalité : combien payer et comment optimiser les dépenses
Les investissements immobiliers en Turquie en 2025 restent attractifs, mais avant de conclure une transaction, il est important de comprendre la charge fiscale. Les impôts fonciers comprennent plusieurs paiements obligatoires :
- la taxe d’achat ;
- la taxe foncière annuelle ;
- l’impôt sur les revenus de la location ;
- la taxe de luxe pour les biens coûteux.
Pour les investisseurs, il ne s’agit pas simplement de dépenses supplémentaires, mais d’une partie importante de la planification financière. Des erreurs de calcul peuvent entraîner des pertes importantes.
Les changements dans le système fiscal turc visent à réguler de manière plus transparente le marché immobilier. En 2025, de nouveaux mécanismes d’évaluation de la valeur cadastrale sont attendus, ce qui pourrait influencer les taux d’imposition. Le gouvernement met en place des mesures supplémentaires pour lutter contre l’évasion fiscale, en particulier pour ceux qui envisagent de louer des logements ou d’acheter des biens immobiliers pour la revente.
Pour éviter les paiements excessifs et les litiges avec les autorités fiscales, il est nécessaire de bien comprendre le système fiscal.
Quel impôt payer lors de l’achat d’un logement
L’achat d’un bien immobilier en Turquie est accompagné du paiement obligatoire d’un impôt sur l’achat, qui s’élève à 4 % de la valeur cadastrale de l’objet. L’acheteur paie la taxe, et dans certains cas, les parties peuvent convenir de partager les frais.
Il est important de comprendre que la valeur cadastrale de l’objet, indiquée dans le contrat, peut différer de sa valeur marchande réelle. La législation turque interdit la sous-évaluation de cette somme, car c’est un moyen d’éviter de payer des impôts. En 2025, un renforcement du contrôle des transactions et une révision du mécanisme d’évaluation des biens immobiliers sont prévus, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la charge fiscale.
Il existe plusieurs façons d’optimiser légalement les dépenses lors de l’achat :
- participer à des programmes de réductions fiscales pour les étrangers ;
- acheter un logement auprès d’un promoteur avec possibilité de paiement échelonné, où la taxe est payée progressivement ;
- enregistrer la propriété au nom d’une entreprise si une utilisation commerciale de l’objet est prévue.
En 2025, les impôts fonciers à l’achat en Turquie dépendent de la région, du type de propriété et de sa valeur cadastrale. Il est donc recommandé de consulter un spécialiste fiscal avant la transaction.
Quels impôts payer lors de la vente d’un bien immobilier en Turquie
Lors de la vente d’une propriété en Turquie, un impôt sur le gain en capital est prélevé. La taxe est calculée sur la différence entre le prix d’achat et de vente. En 2025, le taux varie de 15 % à 35 %, en fonction des revenus du vendeur.
Règle importante : si la propriété a été détenue pendant plus de cinq ans, aucun impôt sur le gain en capital n’est prélevé, ce qui rend les investissements à long terme plus avantageux. Il convient de noter que le nouveau mécanisme d’évaluation de la valeur cadastrale peut augmenter le montant à payer lors de la vente.
Les impôts fonciers en Turquie en 2025 nécessitent un calcul attentif, surtout en ce qui concerne les investissements spéculatifs. Il est possible d’optimiser la collecte d’impôts en fournissant des justificatifs de toutes les dépenses de rénovation et d’amélioration de la propriété, car elles sont prises en compte dans le calcul du gain en capital.
Fiscalité de la possession : combien payer annuellement
Les propriétaires de biens immobiliers en Turquie doivent payer annuellement une taxe municipale sur la propriété. En 2025, les taux sont restés inchangés et s’élèvent à :
- 0,1–0,2 % pour les biens résidentiels ;
- 0,2–0,4 % pour les biens commerciaux ;
- jusqu’à 0,6 % pour les propriétés de luxe dans les grandes villes.
La taxe est payée en deux étapes — au printemps et en automne. Les non-payeurs font face à des sanctions pécuniaires qui augmentent le montant de la dette.
Les propriétaires de biens immobiliers doivent payer des frais pour les services municipaux tels que l’enlèvement des ordures et l’entretien des infrastructures. Les coûts varient en fonction de la région.
Les impôts fonciers en Turquie en 2025 incluent également l’assurance contre les tremblements de terre (DASK), obligatoire pour tous les propriétaires.
Comment éviter la double imposition
Les investisseurs possédant des biens immobiliers en Turquie sont souvent confrontés au problème de la double imposition. Le pays a signé des accords avec plus de 80 États permettant de tenir compte des taxes payées et d’éviter la double imposition.
Pour en bénéficier, il est nécessaire de fournir aux autorités fiscales du pays de résidence des documents confirmant le paiement en Turquie. Cela est important pour la collecte d’impôts sur la location et le gain en capital.
Les impôts fonciers en Turquie en 2025 nécessitent une approche experte en planification fiscale, surtout pour les acheteurs provenant d’autres pays.
Citoyenneté turque par l’investissement
Le programme « Citoyenneté turque par l’immobilier » nécessite des investissements à partir de 400 000 $, mais en plus du coût de la propriété, les acheteurs doivent tenir compte des obligations fiscales.
Dépenses principales :
- pour l’achat — 4 % ;
- taxe municipale sur la propriété ;
- éventuel loyer à payer si le logement est loué.
Les impôts fonciers en Turquie en 2025 deviennent un facteur important dans la planification des investissements pour l’obtention de la citoyenneté.
Impôts fonciers en Turquie : conclusions
Les investisseurs qui ont étudié tous les aspects de la fiscalité planifient en toute confiance leurs dépenses et réduisent leurs paiements au budget. En 2025, la Turquie propose une variété de taxes à l’achat et à la possession de biens immobiliers ; optimisez-les avec la bonne approche. Renseignez-vous sur toutes les taxes possibles et les changements législatifs avant d’acheter une propriété. Une planification fiscale judicieuse vous libérera de dépenses inutiles et rendra les investissements rentables. La Turquie reste un marché immobilier attrayant, mais le succès dépend de votre connaissance et de votre approche des paiements budgétaires.
